在成都,500万豪宅怎么选? - 沈阳打车票
 
在成都,500万豪宅怎么选?
 

在成都,500万豪宅怎么选?

发布时间:2020-04-23 10:56:47
 
近期,有两个有意思的数据: 其一,在锦江区沙河堡,一占地130.8亩的地块,被拍出19800元/㎡高价。该成交价,与此前成都地价记录最高峰持平。 其二,数据显示,曾经风靡的90㎡以下小户型,每年都在以10%幅度递减。截至目前,90㎡以下小户型仅占据市场10%的份额。 有资深地产研究学者表示,成都房地产市场已进入 “全面改善、普遍大户型” 的时代。 图据:网络 相信你也发现了,不单是上述两个数据,自2019年起,成都土拍市场 “高价” 标签地块,屡见不鲜。与此同时,市场上新推出楼盘,绝大部分都在主打110㎡以上改善大户型。 曾经满大街 “麻雀虽小,五脏俱全” 甚至80㎡都能做套三双卫的户型,现在你几乎已经找不到了。 而伴随市场的转变,转向豪宅领域,以往以 “硬件豪” 为标签的这一产品,也正发生历史性改变。 图据:网络 一方面,纵观目前成都在售豪宅,清一色都迈入 “500万” 行列,金科博翠府如此、中铁建西派浣花如此、绿城凤起朝鸣亦是如此,成都豪宅量级提升; 另一方面,相比过去无上限的装修标准、极尽奢华的打造指标,当下豪宅的产品逻辑,已深入到更加关注城市高精尖人群的真正需求。 什么是城市高精尖人群的真正需求?前段时间,美国一篇《炫耀性消费时代已终结》的十万加爆文对此做出了解释。 简单来说,从曾经 “不买最好,只买最贵” 的炫耀性消费观,城市精英与财富圈层现已进阶为无形价值消费,那些在教育上的投资、为提升个人享受的花费,均是如此。 以往,他们花钱给别人看。现在,他们花钱只为自己。 而落在对豪宅的选择上,除核心地段这一价值硬指标外,他们开始追求居住的尺度感、体验感与生活的高效性。 无独有偶,纵览成都目前已有的500万量级豪宅,一处几乎满足了城市精英与财富圈层所有需求的豪宅,吸引了我们的目光。 它,就是金科博翠府。 不论是地段,还是产品,抑或是附加在项目上的无形价值,它都堪称 “完美”,可能是成都同量级 “性价比最高” 的500万豪宅。 金科博翠府 “性价比极高” 的500万豪宅 首先提起金科,相信大家不会陌生。这个在重庆发家、号称 “花园洋房之父” 的企业成立于1998年,并于2011年在深圳上市。 凭借硬核产品力,二十余年时间里,金科足迹遍布全国60多个城市,累计开发多达300多个项目,现已成长为 “福布斯全球企业” “中国企业500强” “中国地产品牌价值前十”。 纵览业内,金科还是少数拥有自己专属“产品设计研究院”的企业,获得过6项国家专利。 正因如此,在对产品的不断创新、不同人群居住需求的把控上,金科都有专门的调研分析。 金科博翠府实景图 而金科博翠府,是金科旗下 “琼华、博翠、集美” 三大产品线中的高端系列。它以城市高精尖、财富圈层为精准服务对象,旨在量身打造专属于他们的居住产品。 项目位于成都西三环武侯新城板块,总占地49亩,主要由4栋16层独栋单元设计和5栋12层的双单元设计组成,仅规划有336户,容积率低至2.13,且没有任何商业规划,是成都难得一见的超低密、纯住宅社区。 但作为豪宅,这也只是满足了这一产品的基本属性。我们既然说它是 “性价比最高” 的500万豪宅,它显然 “藏” 着更多价值。 01 第三豪宅板块 区域极少无飞机噪音的项目 “忽如一夜春风来,千树万树梨花开”,这用来形容武侯新城的崛起,可能再恰当不过了。 作为继金融城、攀成钢之后的新晋第三豪宅板块,尤为记得在2017年前后,短短一年时间内,武侯新城便聚集了金科、中铁建、中粮、金茂、当代、龙湖、保利等一众大牌房企。 而它们的到来,也全都无一例外地带来了自家 “最好的产品”。也是在短短一年多时间,武侯新城地价就从每平方米不过万到逼近一万八每平方米,二手房房价目前也是远高于成都二手房市场均价。 之后,伴随武侯新城项目陆续开盘,市场上更一度流传着 “10个豪宅新盘,8个在武侯新城” 的说法,这虽略显夸张,但区域大规模豪宅的开发事实,使得武侯新城 “第三豪宅板块” 的头衔愈发根深蒂固。 而金科博翠府,作为其中豪宅开发的一员,比之其他项目,还有着绝对的 “地理优势”——它是区域内极少避开了飞机航道的项目。 金科博翠府角度的区域视野 图据:唐茂 众所周知,武侯新城虽豪宅云集,但也有个公认的 “瑕疵”,有点吵。虽然,这一点可以通过后期隔音来弥补,但天生的地理优势,让金科博翠府不用受飞机航道的困扰,不论是白天还是夜晚,开窗没压力。 02 从幼儿园到高中 北二外附属学校在这里 一项调查显示,在城市精英家庭,教育开销占据了家庭年收入的6%,而对于普通中产家庭,这一开销占比,仅为1%。 在无形价值消费阶段,城市精英对下一代教育的投资,看得越来越重要,而与金科博翠府一街之隔,正是北京第二外国语学院成都附属中学及北京第二外国语学院成都附属小学、幼儿园。 图据:网络 这几所学校,均是武侯区人民政府与北二外教育集团战略合作的重点项目,是区域罕见同教育品牌下,覆盖了幼儿园、小学、初中、高中的全龄段教育资源,将实现幼儿园-小学-初中-高中-大学的 “一站式贯通培养”。 更难能可贵的是,北二外成都集团还是四川极少开设有6门小语种的公办教育集团。 附中首期已开设了德语、法语、俄语、日语、阿拉伯语、西班牙语等6门小语种,学生根据自身发展规划可免费任选一门学习。附小也不例外,将优先享有高品质的教育资源,培养自信阳光,有家国情怀和国际视野,胜任全球的国际化人才。 03 非中心不博翠,城市高效生活圈拉开帷幕 在金科对博翠产品打造中,首要标准便是:非城市中心不选。但凡这一条不能得到满足,那么便宣告了区域与博翠系的无缘。 看回成都金科博翠府,早在第三豪宅板块形成前,为什么一众房企会来此心照不宣地打造豪宅?为的便是这里 “城市中心” 地理属性,实在是放眼成都都难得一见。 首先,项目四周1000米范围内,便聚集了诸如大悦城、万达广场这样的大型城市购物中心,出则繁华,在这里不是口号。 大悦城实景图 图据:唐茂 橱窗里最新一季的服装新款、舌尖上的极致美食享受,与金科博翠府生活是无缝衔接。其次,左手地铁、右手三环路,项目交通通达性极高。 而这些,都为日常忙碌的城市精英们搭建了最为高效的生活圈,匹配他们的生活节奏。 04 极致人居体验 刷新成都豪宅标准 落到金科博翠府产品本身,你会发现,它几乎营造了一个极致人居体验。 建筑布局上,项目以100%纯南北板式建筑布局,实现了户户朝南、向阳而生,让你于风和日丽、天高云阔中舒展无限的诗意生活。 园林规划上,四大模块——健康运动模块、专属会客模块、邻里交流模块、全龄儿童模块,上至六旬老人下至年幼孩童,都能在这里找到一方天地。 尤为值得一提的,是专属会客模块。精准定位城市精英商务会客需求,通过定制 “社区专属会客厅”,项目将助力业主的未来。 梯户比上,两梯两户的 “心机” 设计,等同于电梯入户,给予了业主绝对的生活私密。 金科博翠府实景图 户型设计上,项目仅有建面约150㎡与179㎡两种套四户型。看到这里,你或许在想,这样的户型选择会不会太少了点? 但正是这样相较单一的面积段产品,金科博翠府受到了绝大部分业主的肯定,因为它营造了一个更加纯粹的社区圈层。 世界上最值钱但有钱也不一定能买到的就是圈层。 在金科博翠府,大家同处一个圈层,你会发现邻居都是志同道合的好友。更多的智慧碰撞、更多的合作际遇,或将在这里诞生。 金科博翠府实景图 除面积段的细致考虑,聚焦户型设计本身,凭借二十余年产品打造功力和创新力,金科博翠府也亮点颇多,它与你平日里见惯了的户型真的不一样。 以建面约179㎡套四户型为例,市面上常见户型大多是港式横厅设计,且客厅走廊另一侧,依次排开是次卧、书房及主卧。 但金科博翠府做了设计颠覆。从进门起,以玄关为分界线,向左走进入 “动区”,向右走进入 “静区”。 我们常说 “动静分区”,但看了太多户型后,你会发现以客厅为中心的户型设计下,并没有将 “动” 与 “静” 绝对的分隔开,而这一点在金科博翠府得以实现。 金科博翠府建面179㎡户型平面图。本宣传资料为要约邀请,因建筑规划、设计变更原因,相同户型局部会有所不同,户型图尺寸标注上可能存在偏差,家具、隔断和洁具仅供示意,以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整,开发商不再另行通知,敬请关注相关最新宣传资料,买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。 金科博翠府建面179㎡户型实景图 不仅如此,在这个户型中,考虑到城市精英对生活尺度与享受需求的提升,金科博翠府罕见做到了四房三卫,其中有两个卧室都是套房设计,主卧更是达到近40㎡奢阔尺度,给予了居住者极致的尊崇与享受。 种种规划与设计下,有人评价,金科博翠府的 “179” 从某种意义上来说,应该是全城最大,因为空间上既没有一丝浪费,更带来了超出尺度外的生活。 金科博翠府建面179㎡户型实景图 稀缺地段+品质教育+高效生活+顶级产品,众多价值加持下,金科博翠府一经面世,便受到了成都乃至四川塔尖圈层的关注,在成都一众 “500万” 量级豪宅里,好评度、热议度都颇高,可见市场对其的认可。 截至目前,项目仅剩少量建面约179㎡的房源在售,都是准现房,并即将于今年底统一交房。限量席位,错过不再,它注定只属于最后的少数人。 -The End-